Tỉnh Đồng Nai là một trong những tỉnh có tiềm năng phát triển kinh tế, đặc biệt là thế mạnh về công nghiệp trong Vùng kinh tế trọng điểm phía Nam. Phần lớn các khu công nghiệp được hình thành tại phía Nam thành phố Biên Hoà và phát triển theo quốc lộ 51 từ thành phố Biên Hoà đến Gò Dầu dài khoảng 47 km. Khu công nghiệp Tam Phước nằm trong quy hoạch tổng thể các khu công nghiệp của tỉnh Đồng Nai, cùng với các khu công nghiệp An Phước 1, An Phước 2, Dốc 47 tạo thành một cụm các khu công nghiệp tương đối lớn nằm trên quốc lộ 51. Khu công nghiệp Tam Phước gắn liền với Khu Dân Cư Tam Phước, đô thị mới Tam Phước cũng như thị trấn Long Thành sẽ là nơi cung cấp lao động, dịch vụ và các vấn đề liên quan đến khu công nghiệp.

Địa điểm xây dựng: xã Tam Phước, huyện Long Thành, Tỉnh Đồng Nai

Mục đích đầu tư: Xây dựng một hệ thống cơ sở hạ tầng kỹ thuật hoàn chỉnh, đồng bộ, gắn kết tại khu vực thực hiện dự án.

• Đáp ứng nhu cầu thực tế về nhà ở của các chuyên gia, công nhân đang sinh sống và làm việc trong Khu công nghiệp Tam Phước.
• Quy hoạch sử dụng đất và phân khu chức năng đảm bảo cho yêu cầu đầu tư phát triển và kinh doanh của chủ đầu tư, phù hợp với hướng phát triển, mối quan hệ xung quanh và phát triển tổng thể Khu đô thị mới Tam Phước nói chung.
• Góp phần tạo nên cảnh quan đô thị trong tổng thể quy hoạch.

Quy mô dự án: 18ha

Vốn đầu tư: 40 tỷ VNĐ (chi phí xây dựng hạ tầng)

Phân khu chức năng:

BẢNG CÂN BẰNG SỬ DỤNG ĐẤT

Tình hình triển khai:

- Đã hoàn tất quy hoạch và thiết kế hạ tầng kỹ thuật toàn dự án

- Đã hoàn tất bồi thường và đang hoàn tất các thủ tục để xây dựng hạ tầng.

Vị trí khu đất dự án :

Khu đất thiết kế dự án quy hoạch xây dựng Khu tái định cư với quy mô 15ha. Toạ lạc tại khu đất thuộc xã Tam Phước, huyện Long Thành, tỉnh Đồng Nai, được xác định như sau :

●  Phía Bắc giáp Khu công nghiệp Tam Phước.

●  Phía Nam giáp khu dân cư hiện hữu.

●  Phía Đông giáp khu dân cư dự kiến quy hoạch.

●  Phía Tây giáp trường Trung học địa chính 3.

Quy hoạch tổng thể mặt bằng

Bố trí cụm chung cư 3 tầng dành cho công nhân thuê ở phía Đông khu đất, nằm trong phần giới hạn giữa 2 đường khu vực và tiếp giáp một phần với ranh giới khu công nghiệp, việc bố trí này tạo ra sự sinh hoạt độc lập trong cụm công trình phù hợp với cuộc sống người công nhân, với tính chất làm việc theo ca.

Bố trí cụm Biệt thự dành cho nhân viên có thu nhập cao và cán bộ quản lý khu công nghiệp ở phía Bắc khu đất, do vị trí này tiếp giáp với dãy cây xanh cách ly trong khu công nghiệp rộng 60m, sẽ tạo môi trường trong lành và sự biệt lập cho cụm nhà. Khu nhà căn hộ được bố trí ở phía Tây khu đất tiếp giáp với 3 mặt đường lộ giới 20m và công viên cây xanh, vừa tách biệt khỏi khu nhà ở công nhân, tạo sự biệt lập cho khu nhà.

Công trình dịch vự công cộng bố trí ở giữa khu đất quy hoạch, kết hợp với công viên cây xanh tạo nên khu trung tâm cho khu ở.

Chỉ tiêu cơ cấu sử dụng đất

Ghi chú : Đất cây xanh bao gồm diện tích đất các công viên cây xanh tập trung, không tính đến diện tích các mảng cây xanh giữa các khối chung cư.

Bố trí các hạng mục công trình

Nhà ở:

Khu nhà ở có 832 hộ trong đó có 160 hộ tái định cư, 588 hộ công nhân thuê, và 84 hộ cho công nhân thu nhập cao và cán bộ quản lý

Nhà tái định cư : Gồm 160 hộ, trong đó

Nhà công nhân thuê: Gồm 588 hộ, trong đó

 Chung cư lô A

Tổng số hộ 42 hộ/lô x 10 lô = 420 hộ (diện tích từ 58 m2/hộ đến 64 m2/hộ)

 Chung cư lô C

Tổng số hộ 13 hộ/lô x 8 lô = 104 hộ (diện tích từ 58 m2/hộ đến 64 m2/hộ)

 Nhà công nhân thu nhập cao và cán bộ quản lý: Gồm 84 hộ, trong đó

  Nhà biệt thự: Gồm 24 hộ  

  Nhà căn hộ lô D: Gồm 60 hộ

Tổng số hộ 60 hộ/lô (diện tích 64 m2/hộ)

Công trình dịch vụ công cộng:

Công trình dịch vụ công cộng được bố trí ở vị trí trung tâm khu đất quy hoạch, tiếp giáp với công viên cây xanh đảm nhận các chức năng sau:

●  Là nơi cung cấp các nhu yếu phẩm hàng ngày cho cư dân

●  Căn tin phục vụ công nhân.

●  Cửa hàng bán lẻ, các dịch vụ công cộng như hớt tóc, chăm sóc sức khỏe.

●  Câu lạc bộ sinh hoạt phục vụ nghỉ ngơi giải trí.

●  Sân chơi TDTT, hồ bơi, sân tennis, vườn hoa thảm cỏ

Tóm lại, dự án sẽ góp phần cải tạo cảnh quan đô thị và đóng góp thêm vào quỹ nhà ở của tỉnh Đồng Nai nói riêng và cả nước nói chung. Trong qui hoạch tổng thể của dự án đã đề ra đầy đủ các giải pháp khống chế các tác động tiêu cực ảnh hưởng đến môi trường. Tuy nhiên cần có các quy định cụ thể đối với các đơn vị thi công cũng như xây dựng qui chế quản lý khu dân cư sau đầu tư xây dựng để hạn chế tối đa các tác động tiêu cực đến môi trường.

(Do khuôn khổ hạn chế, các dự án được đề cập chỉ mô tả tổng quan và một vài đặc điểm. Các nội dung khác như : phân tích môi trường kinh doanh, phương án kinh doanh, tiếp thị, phân tích doanh thu dự án, phân tích tài chính…. không thể hiện trong nội dung này).